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Investment Landscape 2024
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PGIM Real Estate schließt nahe Berlin bedeutende Mietverträge für Logistikimmobilien ab und erwirbt erstklassige Logistikobjekte in ItalienPGIMRealEstateschließtnaheBerlinbedeutendeMietverträgefürLogistikimmobilienabunderwirbterstklassigeLogistikobjekteinItalien

21. Feb. 2024

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FRANKFURT, 14. Februar 2024 - PGIM Real Estate hat im Rahmen seiner European Core Strategy wichtige Mietverträge für Logistikimmobilien in Berlin abgeschlossen und zwei erstklassige Logistikobjekte im Süden von Mailand erworben. PGIM Real Estate ist der 208 Mrd. US-Dollar umfassende Immobilieninvestmentmanager von PGIM.

Christine Fritz, Co-Portfoliomanagerin der European Core Strategy, kommentiert: „Unsere Logistikplattform verzeichnet dank unseres disziplinierten Akquisitionsansatzes und unseres aktiven Managements ein starkes Mietwachstum. Dadurch können wir den Mietwert aktivieren und ein kontinuierliches Ertragswachstum erzielen.

Auch auf Investorenseite sind europäische Logistikimmobilien weiterhin hoch im Kurs. Wir erwarten in diesem Sektor ein großes strukturelles Wachstum insbesondere in Deutschland, Italien und anderen führenden europäischen Märkten, da die Mieten aufgrund der zunehmenden Verbreitung des E-Commerce und der Umstrukturierung der Lieferketten steigen werden.“

Deutschland: Abschluss von Pachtverträgen in Ludwigsfelde & Großbeeren

Im Großraum Berlin konnte das Asset Management-Team zwei wichtige Mietverträge für Logistikimmobilien abschließen, konkret in Ludwigsfelde und Großbeeren, die sich beide südlich von Berlin in einem bedeutenden Logistikzentrum befinden und von der zentralen Lage Berlins als Verkehrsknotenpunkt zwischen wichtigen Produktions- und Ballungszentren profitieren.

In Ludwigsfelde hat das deutsche Logistikunternehmen Fiege Logistik einen langfristigen Mietvertrag zur Erweiterung seiner Räumlichkeiten innerhalb des Objektes unterzeichnet und wird das 34.000 Quadratmeter große, DGNB-Gold-zertifizierte Gebäude nunmehr vollständig belegen.

In Großbeeren schloss das polnischstämmige Logistikunternehmen GreenWays Logistik einen Mietvertrag ab für einen Teil der über 33.400 m² umfassenden Immobilie. Um die hohe Mieternachfrage zu bedienen, wird derzeit an einem Erweiterungsbau gearbeitet, der bereits an einen Bestandsmieter vorvermietet ist. Auch das Objekt in Großbeeren verfügt über eine DGNB-Gold-Bauzertifizierung.

Mit dem Abschluss dieser beiden Mietverträge erzielt PGIM Real Estate im Jahr 2023 einen Anteil von ca. 15% an der gesamten Logistikvermietung in Berlin.*

Italien: Logistik-Akquisition bei Mailand

Die Objekte mit einer Gesamtfläche von 41.500 m², die vollständig an ein renommiertes Logistikunternehmen vermietet sind, befinden sich in Borgo San Giovanni im Süden von Mailand, einer der wichtigsten Logistikregionen des Landes, die sich durch eine starke lokale Wirtschaft und eine gute Verkehrsanbindung auszeichnet.

Dieser Kauf ergänzt die Akquisition der beiden angrenzenden Lagerhallen und vervollständigt den Erwerb der gesamten Plattform mit einer Fläche von 82.500 m². Seit dem Kauf der ersten Gebäude-Tranche durch PGIM Real Estate konnten wichtige Erfolge im Asset Management erzielt werden, unter anderem die Installation einer 320-kW-Photovoltaikanlage und die Zertifizierung mit dem BREEAM-Gütesiegel „Sehr gut“. Alle vier Gebäude werden mit Erdwärme gekühlt bzw. beheizt, was zusammen mit der geplanten Installation weiterer Photovoltaikanlagen den CO2-Fußabdruck deutlich reduzieren wird.

*BNP-Marktbericht Logistik 2023

Christine Fritz

Co-Portfoliomanagerin der, European Core Strategy, PGIM Real Estate

ÜBER PGIM Real Estate

Mit 208 Mrd. US-Dollar Assets under Management und Assets under Administration1 bietet PGIM Real Estate Investoren und Kreditnehmern Zugang zu einer großen Bandbreite an Real Estate Equity, Real Estate Debt, Agrarwirtschaft sowie Impact Lösungen über das gesamte Risiko-Ertragsspektrum.

PGIM Real Estate ist ein Geschäftsbereich von PGIM, dem globalen Vermögensverwaltungsgeschäft von Prudential Financial, Inc. (NYSE: PRU). Das rigorose Risikomanagement von PGIM Real Estate, die nahtlose Ausführung und die umfassenden Branchenkenntnisse stützen sich auf eine 50-jährige Tradition bei der Investition in Gewerbeimmobilien, eine 140-jährige Geschichte der Immobilienfinanzierung2 und die umfassende lokale Expertise von Fachleuten in 35 Standorten weltweit. Mit seinem Investitions-, Finanzierungs-, Vermögensverwaltungs- und Talentmanagement-Ansatz engagiert sich PGIM Real Estate für Praktiken, die einen positiven Einfluss auf die Umwelt und die Gesellschaft haben, und verfolgt Aktivitäten, die die Gemeinschaften auf der ganzen Welt stärken. Für weitere Informationen besuchen Sie pgimrealestate.com.

1 Stand per 30. September 2023. AUM ist in brutto angegeben. Die Nettovermögen belaufen sich auf 131 Mrd. US-Dollar und die AUA auf 49 Mrd. US-Dollar.

2 Einschließlich der Altkreditvergabe durch die Muttergesellschaft, Prudential Financial, Inc.

ÜBER PGIM

PGIM, der globale Investmentmanager des US-Versicherungskonzerns Prudential Financial, Inc. (NYSE: PRU), ist mit einem verwalteten Vermögen von 1,3 Billionen US-Dollar per 31. Dezember 2023 ein weltweit führender Vermögensverwalter. Mit Niederlassungen in 18 Ländern, bieten die Geschäftsbereiche von PGIM eine Reihe von Anlagelösungen für private und institutionelle Investoren auf der ganzen Welt. Die breite Palette von Anlageklassen umfasst Public und Private Fixed Income ebenso wie fundamentale und quantitative Aktienstrategien, Immobilien und Alternatives. Weitere Informationen über PGIM finden Sie unter pgim.com.

Das US-amerikanische Unternehmen Prudential Financial, Inc. (PFI) ist in keiner Weise mit Prudential plc oder Prudential Assurance Company, einer Tochtergesellschaft von M&G plc, verbunden, einer Gesellschaft, die im Vereinigten Königreich ansässig ist. Für mehr Informationen zu Prudential besuchen Sie bitte news.prudential.com.

Nur für Medien. Sämtliche Kapitalanlagen bergen Risiken wie zum Beispiel Kapitalverlust.

Im Vereinigten Königreich werden die Informationen von PGIM Limited mit eingetragenem Sitz herausgegeben: Grand Buildings, 1-3 Strand, Trafalgar Square, London, WC2N 5HR. PGIM Limited ist von der Financial Conduct Authority ("FCA") des Vereinigten Königreichs zugelassen und wird von ihr reguliert (Firm Reference Number 193418). Im Europäischen Wirtschaftsraum ("EWR") werden die Informationen von PGIM Real Estate Luxembourg S.A. zur Verfügung gestellt, Geschäftssitz: Boulevard de la Foire, L-1528 Luxemburg. PGIM Real Estate Luxembourg S.A. wird durch die Commission de Surveillance du Secteur Financier ("CSSF") in Luxemburg (Registrierungsnummer: A00001218) zugelassen und handelt auf Basis des «Europäischen Passes». In bestimmten EWR-Ländern werden Informationen, soweit zulässig, von PGIM Limited unter Berufung auf Bestimmungen, Ausnahmeregelungen oder Lizenzen vorgelegt, die PGIM Limited nach dem Austritt des Vereinigten Königreichs aus der Europäischen Union im Rahmen einer befristeten Genehmigung zur Verfügung stehen. Diese Unterlagen werden von PGIM Limited und/oder PGIM Real Estate Luxembourg S.A. an Personen ausgegeben, die professionelle Kunden im Sinne der Vorschriften der FCA sind und/oder an Personen, die professionelle Kunden im Sinne der jeweiligen lokalen Umsetzung der Richtlinie 2014/65/EU (MiFID II) sind. In Deutschland wird dieses Material von der PGIM Real Estate Germany AG zur Verfügung gestellt, einem von der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungen (BaFin) regulierten Unternehmen.

 

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Dieses Material dient ausschließlich der Information und darf nicht als Anlageberatung oder als Angebot oder Aufforderung zum Erwerb in Bezug auf Produkte oder Dienstleistungen für Personen verstanden werden, denen es gemäß den Gesetzen, die für das Land ihrer Staatsbürgerschaft, ihres Wohnsitzes oder ihres Aufenthaltsortes gelten, untersagt ist, solche Informationen zu entgegenzunehmen. PGIM ist die wichtigste Vermögensverwaltungsgesellschaft von Prudential Financial, Inc. und ein Handelsname von PGIM, Inc. und den weltweiten Tochtergesellschaften des Unternehmens. PGIM, Inc. ist ein bei der U.S. Securities and Exchange Commission („SEC“) registrierter Anlageberater. Die Registrierung bei der SEC setzt keine bestimmte Befähigung oder Ausbildung voraus.

Die Informationen auf dieser Website sind nicht als Anlageberatung gedacht und stellen keine Empfehlung zur Verwaltung oder Anlage Ihrer Altersvorsorge dar. Durch die Bereitstellung der Informationen auf dieser Website handeln PGIM, Inc. und ihre Tochtergesellschaften nicht als Ihr Treuhänder.

Im Vereinigten Königreich werden Informationen von PGIM Limited bereitgestellt, mit eingetragenem Firmensitz: Grand Buildings, 1-3 Strand, Trafalgar Square, London, WC2N 5HR. PGIM Limited ist von der britischen Finanzdienstleistungsaufsichtsbehörde (Financial Conduct Authority – FCA) zugelassen und wird von dieser reguliert (FRN 193418). Im Europäischen Wirtschaftsraum („EWR“) werden Informationen von PGIM Netherlands B.V. bereitgestellt, eingetragener Firmensitz: Gustav Mahlerlaan 1212, 1081 LA Amsterdam, Die Niederlande. PGIM Netherlands B.V. ist von der niederländischen Finanzmarktaufsicht (Autoriteit Financiële Markten, „AFM“) in den Niederlanden unter der Registrierungsnummer 15003620 zugelassen und ist auf der Grundlage eines europäischen Passes tätig. In bestimmten EWR-Ländern werden Informationen von PGIM Limited, soweit die zulässig ist, unter Berufung auf Bestimmungen, Ausnahmen oder Lizenzen präsentiert, die PGIM Limited im Rahmen von zeitlich begrenzten Zulässigkeitsregelungen nach dem Austritt des Vereinigten Königreichs aus der Europäischen Union zur Verfügung stehen. Diese Materialien werden von PGIM Limited und/oder PGIM Netherlands B.V. an Personen ausgegeben, die professionelle Kunden im Sinne der Regeln der FCA sind und/oder an Personen, die professionelle Kunden im Sinne der jeweiligen lokalen Gesetzgebung zur Umsetzung der Richtlinie 2014/65/EU (MiFID II) sind. 

In Italien werden Informationen von PGIM Limited, die von der Commissione Nazionale per le Società e la Borsa (CONSOB) für die Geschäftstätigkeit in Italien zugelassen wurde.

In Japan werden die Informationen durch die PGIM Japan Co., Ltd. („PGIM Japan“) und/oder PGIM Real Estate (Japan) Ltd. („PGIMREJ“) bereitgestellt. PGIM Japan, ein bei der japanischen Behörde für Finanzdienstleistungen (Financial Services Agency) registrierter Finanzwertpapierdienstleister (Financial Instruments Business Operator), bietet verschiedene Anlageverwaltungsleistungen in Japan an. PGIMREJ ist ein japanischer Immobilienverwalter, der beim örtlichen Finanzamt von Kanto in Japan registriert ist.

In Hongkong werden die Informationen von PGIM (Hong Kong) Limited bereitgestellt, einem von der Börsenaufsicht in Hongkong regulierten Unternehmen. Die Bereitstellung erfolgt an professionelle Investoren im Sinne von Section 1 Part 1 von Schedule 1 der Securities and Futures Ordinance (Cap.571). In Singapur werden die Informationen durch PGIM (Singapore) Pte. Ltd. herausgegeben, einem von der Finanzaufsicht von Singapur (Monetary Authority of Singapore) unter einer Kapitalmarktdienstleistungslizenz zur Fondsverwaltung regulierten Unternehmen und ein sogenannter Exempt Financial Adviser. Dieses Material wird von PGIM Singapore als allgemeines Informationsangebot für „institutionelle Investoren“ gemäß Section 304 Securities and Futures Act 2001 of Singapore (SFA) und für „akkreditierte Investoren“ und andere relevante Personen gemäß den Bedingungen aus Section 305 SFA bereitgestellt. In Südkorea werden die Informationen von PGIM, Inc. bereitgestellt. PGIM Inc. verfügt über die notwendige Zulassung, Dienstleistungen im Rahmen der diskretionären Anlageverwaltung grenzüberschreitend direkt an qualifizierte institutionelle südkoreanische Investoren zu erbringen.

Prudential Financial, Inc. („PFI“) aus den USA gehört weder zum Unternehmensverbund Prudential plc., der seinen Hauptsitz im Vereinigten Königreich hat, noch zum Unternehmensverbund Prudential Assurance Company, einer Tochtergesellschaft von M&G plc. mit Hauptsitz im Vereinigten Königreich. 

PGIM, das PGIM-Logo und das Rock-Design sind in zahlreichen Ländern weltweit eingetragene Dienstleistungsmarken von PFI und ihren verbundenen Unternehmen. 

© 2022 PFI und zugehörige Unternehmen.

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