Beni reali

Prospettive sui titoli immobiliari del 3° trimestre 2025: I REIT beneficiano della stabilità dei tassi

21 agosto 2025

 

Gli esperti global real estate di PGIM esaminano il mercato REIT e le prospettive in un panorama mutevole. 

I REIT globali hanno registrato guadagni modesti nel 2° trimestre 2025, sostenuti dalla stabilizzazione delle aspettative sui tassi e dalla resilienza dei mercati azionari. Mentre le tensioni geopolitiche e i cambiamenti di politica commerciale hanno introdotto volatilità, i venti favorevoli specifici del settore e l'allocazione disciplinata del capitale continuano a sostenere la crescita a lungo termine.

Stati Uniti

  • I REIT statunitensi hanno sottoperformato le azioni, ma offrono un valore interessante con fondamentali in miglioramento e tassi moderati.
  • Data center e uffici di New York guidati; Gli appartamenti e le celle frigorifere della Sunbelt hanno perso terreno.
  • Le prospettive rimangono costruttive, con valutazioni interessanti, accelerazione della crescita degli utili e potenziale aumento dell'interesse del private equity.

Europa

  • L'Europa ha guidato i rendimenti globali nel 2° trimestre, sostenuta dai venti favorevoli delle valute e dalla forte performance dei segmenti multifamiliare e logistica.
  • Le valutazioni rimangono interessanti nonostante i rischi macroeconomici e politici.
  • L'attenzione si concentra su settori in crescita strutturale come i data center, la logistica e certi segmenti retail.

Asia Pacifico

  • I REIT dell'APAC si sono dimostrati difensivi in un contesto di volatilità tariffaria, con Giappone, Australia e Hong Kong che hanno sovraperformato.
  • Gli sviluppatori giapponesi e i REIT alberghieri sono rimbalzati; I settori immobiliare e retail australiano hanno beneficiato dei tagli dei tassi. segmenti retail.
  • In tutta la regione, privilegiamo i settori ad alto rendimento e a basso tasso di sfitto con supporto strutturale.

Continua a leggere per le ultime informazioni sul mercato REIT degli esperti global real estate di PGIM.


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