RICONOSCERE L'OPPORTUNITÀ DEI REIT

Una svolta tanto attesa potrebbe favorire una rinnovata promessa nei mercati dei REIT.

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Fattori per il rimbalzo Fondo sotto i riflettori Le competenze in azione Punti di vista

RIALZO IN VISTA VERSO LA RIPRESA DEI REIT

Le prospettive globali per i REIT nel 2026 appaiono sempre più costruttive, grazie a valutazioni interessanti, tassi di interesse in fase di stabilizzazione e una crescita limitata dell’offerta, che contribuiscono a un contesto favorevole. Gli sconti dei mercati pubblici incentivano una maggiore attività di M&A, mentre le dinamiche di domanda e offerta sostengono opportunità nei data center, nell’housing per la terza età, nella logistica e in specifici segmenti del retail.

TEMI CHIAVE NEI REIT GLOBALI

Nelle condizioni attuali, PGIM sta ponendo l'accento sulle categorie che beneficiano di tendenze difensive della domanda, tra cui la vita assistita, la gestione dei dati e il self-storage per tutto il 2025 e oltre.

TRASFORMARE LE PROMESSE IMMOBILIARI DI OGGI NEI RISULTATI DI DOMANI

I fondi di investimento immobiliare, o REIT, offrono un reddito stabile, un potenziale di crescita simile a quello delle azioni e una diversificazione rispetto ad azioni e obbligazioni. Il PGIM Global Select Real Estate Securities Fund si rivolge a opportunità REIT che si distinguono in termini di promesse fondamentali relative. Il portafoglio risultante è una raccolta concentrata di idee ad alta convinzione, selezionate tra un insieme di opportunità globali da un team di investimento noto per la sua esperienza, il suo track record di performance e le sue risorse.

FONDI IN PRIMO PIANO

I risultati ottenuti nel passato, compresi quelli simulati, non costituiscono un indicatore affidabile dei risultati futuri. Fonte: Morningstar. Si rimanda al fondo della pagina per l'informativa generale Morningstar.

Un partner di grandi dimensioni, risorse e competenze

Con un patrimonio globale di 218 miliardi di dollari, PGIM è uno dei maggiori gestori di investimenti immobiliari al mondo. Gli oltre 1.200 dipendenti che operano in 30+ città del mondo offrono una dimensione globale e un’esperienza approfondita, supportata da risorse dedicate al settore immobiliare sia pubblico che privato, in modo da fornire capacità di ricerca complete e un accesso unico alle opportunità.

Le fonti di dati (salvo diversa indicazione) sono aggiornate al 31/12/2025.

1Classifiche di performance da parte di terzi: #2: PGIM Real Estate è il secondo più grande gestore di investimenti immobiliari a livello globale (su 63 società analizzate) in termini di asset immobiliari globali in gestione, secondo la classifica “The Largest Real Estate Investment Managers” di Pensions & Investments, pubblicata a novembre 2025. #2: PGIM Real Estate si colloca al secondo posto su 50 società nella classifica Real Estate Debt 50 di PERE, basata sul capitale raccolto da terzi e pubblicata a maggio 2025.

2Al 31 dicembre 2025, l’AUM netto ammonta a 139 miliardi di dollari e l’AUA a 50 miliardi di dollari. Nota: le percentuali potrebbero non totalizzare il 100% a causa di arrotondamenti. Gli AUM si basano su stime aziendali e sono soggetti a modifiche

3PGIM è impegnata nel raggiungimento entro il 2050 dell’obiettivo di neutralità carbonica del  Greenprint Center for Building Performance dell'Urban Land Institute (ULI) per il suo portafoglio globale di immobili gestiti.

4Non include le proprietà per le quali gestiamo esclusivamente un prestito.

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Morningstar Ratings

 

Il Rating Morningstar per i fondi, o "stelle Morningstar", è calcolato per i prodotti gestiti (inclusi fondi comuni di investimento, sottoconti a rendita variabile e a durata variabile, fondi negoziati in borsa, fondi chiusi e conti separati) con almeno tre anni di vita. I fondi negoziati in borsa e i fondi comuni di investimento aperti sono considerati un unico gruppo a fini comparativi. Viene calcolato sulla base di una misura di rendimento corretto per il rischio calcolato da Morningstar che tiene conto della variazione della sovraperformance mensile di un prodotto gestito, ponendo maggiore enfasi sulle variazioni al ribasso e premiando la costanza delle performance. Il Rating Morningstar non include alcuna rettifica per le commissioni di vendita. Il primo 10% dei prodotti in ogni categoria di prodotto riceve 5 stelle, il successivo 22,5% riceve 4 stelle, il successivo 35% riceve 3 stelle, il successivo 22,5% riceve 2 stelle e il 10% inferiore riceve 1 stella. Il Rating Morningstar complessivo per un prodotto gestito deriva da una media ponderata dei dati di performance associati alle sue metriche dei Rating Morningstar a tre, cinque e dieci anni (se applicabile). Le ponderazioni sono: rating 100% a tre anni per 36-59 mesi di rendimenti totali, rating 60% a cinque anni/rating 40% a tre anni per 60-119 mesi di rendimenti totali e rating 50% a 10 anni/ rating 30% a cinque anni/rating 20% triennale per 120 o più mesi di rendimenti totali. Mentre la formula di valutazione complessiva delle stelle a 10 anni sembra dare il maggior peso al periodo di 10 anni, il periodo triennale più recente ha in realtà l'impatto maggiore perché è incluso in tutti e tre i periodi di valutazione.

 

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Le performance passate non sono una garanzia o un indicatore affidabile dei risultati futuri.


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