Real Assets

Sbloccare le opportunità nel settore immobiliare privato

3 apr 2025

La ripresa del mercato immobiliare sta acquisendo slancio, segnata da un significativo miglioramento rispetto a un anno fa. Dopo un periodo di flusso limitato di operazioni e maggiore volatilità, stiamo assistendo a un'impennata dell'attività e a una forte pipeline di opportunità di investimento interessanti. Brandon Short di PGIM Real Estate discute le dinamiche di mercato e le opportunità di investimento nel settore immobiliare privato e perché il contesto attuale può rappresentare un punto di ingresso interessante per gli investitori.

ANALISI DEL MERCATO E PROSPETTIVE

  • Punto di ingresso attraente: I valori immobiliari hanno toccato il fondo. Le aspettative di rendimento immobiliare superano ora i rendimenti degli investimenti alternativi a reddito fisso. Il debito rimane neutro o accrescitivo per i rendimenti, determinando un aumento del flusso di operazioni.  La maggior parte dei settori sta scontando un prezzo inferiore al costo di sostituzione, creando un'opportunità per capitalizzare su solidi rendimenti corretti per il rischio.
     
  • La politica fiscale si profila all'orizzonte. I potenziali cambiamenti della politica fiscale, come i dazi e la riforma dell'immigrazione, aumentano il rischio di un aumento dell'inflazione e dei tassi di interesse. Tuttavia, questo rischio è compensato da misure come l'ampliamento dei tagli fiscali e il JOBS Act, che sostengono la crescita del PIL. In questo contesto, stiamo aumentando le aspettative di crescita del reddito in quasi tutte le asset class.
     
  • Le tendenze storiche segnalano un rimbalzo. Storicamente, i cicli immobiliari hanno registrato periodi di ripresa prolungati a seguito di gravi perturbazioni come la crisi finanziaria globale. Dopo sette trimestri negativi, i rendimenti immobiliari sono rimbalzati nel terzo trimestre, con uno slancio che ha continuato a rafforzarsi nel quarto trimestre. Questo rivela un segnale incoraggiante di una ripresa sostenuta in futuro.
     

OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO STRUTTURALE

  • Offerta di alloggi limitata. Gli Stati Uniti devono affrontare una carenza di alloggi a lungo termine, con un deficit annuo previsto di 3,3 milioni di case nel prossimo decennio. Le limitate nuove costruzioni, trainate dagli alti tassi di interesse, hanno aggravato la crisi. Gli alti tassi ipotecari limitano ulteriormente la proprietà della casa, alimentando la domanda di alloggi in affitto e creando un forte slancio in tutto il mercato degli affitti.
     
  • Concentrati sulla vendita al dettaglio basata sui beni di prima necessità. La vendita al dettaglio basata sulla necessità ha mantenuto un'occupazione molto più elevata rispetto alla vendita al dettaglio discrezionale, come i centri commerciali. La migrazione della popolazione verso le periferie stimolerà ulteriormente la domanda di vendita al dettaglio di generi alimentari di quartiere. Il retail mantiene prezzi interessanti e offre rendimenti corretti per il rischio migliorati.
     
  • Espansione dell'e-commerce. I progressi tecnologici stanno guidando la domanda nell'e-commerce con i consumatori che diventano sempre più dipendenti dagli acquisti online. Di conseguenza, il settore industriale è stato il beneficiario diretto dei grandi rivenditori online che si sono concentrati sulla consegna in giornata, con una crescente domanda di magazzini dell'ultimo miglio più piccoli.
     

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