Con il superamento delle prime fasi di un ciclo di taglio dei tassi, l'anno a venire sarà un punto cruciale per i REIT a livello globale. Con la stabilizzazione delle valutazioni e la ripresa dei mercati dei capitali, stanno emergendo opportunità in diverse regioni e settori
Negli ultimi due anni, i mercati immobiliari sono stati sconvolti da significativi squilibri nei mercati dei capitali, innescati dall'elevata inflazione e dalle aggressive risposte restrittive delle banche centrali. Dopo la corsa sulle montagne russe, i mercati REIT globali hanno iniziato a stabilizzarsi nel 2024 quando le principali banche centrali, tra cui la Federal Reserve, hanno avviato l'allentamento.
Riteniamo che il 2025 rappresenti un punto di ingresso particolarmente interessante per i REIT, dati i minori costi di finanziamento e il potenziale di un aumento dei prezzi degli asset all'orizzonte. I mercati dei capitali si stanno aprendo e l'attività di acquisizione è in aumento. L'elevata dispersione dei rendimenti sia tra i settori immobiliari REIT che all'interno di quelli dei REIT a livello globale crea significative opportunità di generazione di alfa attraverso una lente fondamentale.
Continuate a leggere per scoprire gli approfondimenti di Rick Romano di PGIM Real Estate su come i REIT sono pronti a beneficiare di questo nuovo ciclo.
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