Prospettive sui titoli immobiliari del 2° trimestre 2025: Il vantaggio difensivo
PGIM Real Estate esamina il mercato REIT e le attuali opportunità nel secondo trimestre 2025.
Identificare le differenze tra i settori urbani per sbloccare il valore
Con il calo del valore degli immobili, ci concentriamo sulle prospettive per il panorama immobiliare globale del 2025. Sebbene sia difficile ignorare la narrativa in corso sulla domanda basata sui bisogni rispetto alla carenza di offerta, le diverse velocità con cui i contesti macroeconomici stanno migliorando in tutto il mondo continuano a determinare differenze evidenti nelle prospettive di crescita del reddito di città e settori. Tutti questi fattori supportano una necessità sempre crescente di un'elevata convinzione nell'anno a venire.
STATI UNITI:
Abbiamo iniziato un nuovo ciclo immobiliare che premierà le società in grado di muoversi per prime. La riduzione dei costi del debito e l'aumento del reddito creano un ambiente favorevole per gli investimenti in tutto lo stack di capitale e lo spettro di rischio.
Messico:
I rendimenti nel settore industriale saranno sostenuti da scarse condizioni di sfitto e da una continua crescita degli affitti, poiché i produttori investono e si espandono per capitalizzare la domanda di esportazioni dagli Stati Uniti.
EUROPA:
I rendimenti totali del settore immobiliare europeo sono tornati in territorio positivo e sono destinati a migliorare ulteriormente nel 2025. Gli asset hanno cambiato prezzo e i valori del capitale hanno iniziato a crescere sulla scia di una crescita resiliente degli affitti sostenuta da una bassa offerta. La liquidità rimane bassa, ma dovrebbe aumentare significativamente nel 2025 con l'attenuarsi dei rischi al ribasso e il miglioramento del sentiment.
ASIA-PACIFICO:
Il miglioramento delle prospettive regionali è contrapposto alle differenze tra i singoli paesi, ma nella maggior parte dei mercati i valori hanno subito una correzione e siamo all'inizio di una ripresa che premia i pionieri in tutti gli stili di investimento.
Temi globali ad alta convinzione
I nostri 4 temi globali ad alta convinzione sono sostenuti dal filo conduttore della resilienza e della crescita: resilienza in termini di performance, demografia e tendenze sociali; crescita del reddito, delle opportunità di mercato e del valore del capitale.
- Settore Abitativo: Immobili basati sulle esigenze che soddisfano gli obiettivi di accessibilità, puntando a segmenti demografici in crescita nelle località preferite.
- Logistica: Proprietà orientate al consumo, alla produzione e alla logistica; selettivo in base alle dimensioni e focalizzato sul cambiamento dei modelli commerciali globali.
- Data center: Dinamiche favorevoli tra domanda e offerta in corso a causa delle esigenze essenziali dell'infrastruttura digitale.
- Credito: Cogliere le opportunità di prestito man mano che i volumi delle transazioni migliorano.
"Siamo in una ripresa e questi temi strutturali sono più resilienti. La storia ricorrente basata sui bisogni e la mancanza di spazio offrono una convinzione a lungo termine."
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