Prospettive sui titoli immobiliari del 2° trimestre 2025: Il vantaggio difensivo
PGIM Real Estate esamina il mercato REIT e le attuali opportunità nel secondo trimestre 2025.
A seguito di un aumento dell'incertezza, i fondi comuni di investimento immobiliare (REIT) sembrano avere prezzi interessanti e pronti a beneficiarne. Rick Romano, Daniel Cooney e Michael Gallagher di PGIM Real Estate esplorano l'attuale contesto di mercato, compresi approfondimenti specifici per regione sulle opportunità REIT globali più interessanti.
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STATI UNITI: La volatilità ha dominato il primo trimestre, ma abbiamo visto le vendite generalizzate come uno sviluppo guidato dal sentiment piuttosto che una rottura strutturale. Riteniamo che le valutazioni dei REIT siano a livelli molto interessanti, aumentando il potenziale di inversione dopo anni di sottoperformance rispetto alle azioni. La domanda di settori come l'edilizia residenziale per anziani e l'assistenza sanitaria rimane sostenuta da fattori secolari e demografici.
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EUROPA: Nonostante il rallentamento della crescita economica e l'aumento dei rischi geopolitici, la regione offre rendimenti interessanti dei flussi di cassa, sostenuti dalle aspettative di ulteriori tagli dei tassi da parte della BCE e della BOE. L'attività di M-A&continua a crescere, compresi due accordi industriali nel Regno Unito nel 2025. Prevediamo che tali transazioni aumenteranno in tutte le regioni, poiché gli operatori privati continuano a prendere di mira asset pubblici sottovalutati.
- ASIA-PACIFICO: Singapore e Hong Kong sono relativamente ben isolate dai dazi annunciati. Siamo costruttivi sul self-storage e sui settori industriali. I tagli della Fed dovrebbero fornire un contesto favorevole, ma il monitoraggio dei dazi e i cambiamenti politici regionali rimangono fondamentali. I J-REIT continuano a beneficiare di significativi miglioramenti della corporate governance. L'Australia presenta anche opportunità nel settore immobiliare residenziale e nei data center.
Continuate a leggere per scoprire gli ultimi punti salienti delle prospettive globali sui titoli immobiliari di PGIM Real Estate.
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