マーケット・ビュー

欧州バリューアッドの魅力的な投資機会を捉える

2026年4月9日

現在の欧州の市場環境において、バリューアッド投資はとても時宜を得た意義のあるものと位置付けられる。不動産市場における流動性は改善しつつあるが、短期的には依然として投資資金が不足しているため、市場では魅力的なバリューアッドの投資機会をいくつも見出すことができる。

PGIMでは、以下4つの付加価値を生み出す要因により、バリューアッド戦略のリターンに追い風が吹く可能性があると考えている。

 

  • 不動産価格は、大幅な下方調整を経た後、足元では底値圏から上昇に転じつつある。
  • 市場において、拡大するテナントのニーズを満たす質の高い物件が不足しているため、不動産賃料が上昇している。
  • 様々なテクノロジーの導入による労働生産性の改善が、欧州主要都市における産業・人口の集積効果や収益性の向上、および賃金の上昇を後押しする要因となっている。
  • 不動産市場では、物件を運営するノウハウが必要とされる、より高い付加価値を生み出す投資モデルへの進化が続いている。

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PGIMJ128104 5368637-20260408