Mid-Year 2026

グローバル不動産市場見通し

 

2026年8月24日

主なポイント

各地域に精通した当社インベストメント・リサーチ・チームが、アジア太平洋、欧州、米国の不動産市場における投資機会を詳しく解説しています。また、確信度の高いグローバルな投資テーマを、株式およびクレジット戦略を通じて、各地域でどのように具体的な投資行動につなげているかをご紹介します。

上昇局面を捉える​

2026年は、生活に不可欠な需要が牽引する日々の生活に根差した不動産(Everyday Life)への投資や、市場のモメンタム(Market Momentum)に焦点を当てた投資を通じて、今サイクルにおける魅力的な投資ビンテージの年になると見込まれる。

投資の焦点を絞る

勝ち組と負け組の格差が拡大する中、どこに資金を振り向けるかは、これまで以上に選別が求められる。

分散によるリスク管理

地域、セクター、投資資本形態を分散させることで、より耐性のあるポートフォリオを構築することが可能となる。

安定的なインカム収入とインカム成長が今後のリターンを下支えする

不動産サイクルがますますインカム主導へと移行する中、今後のリターンは主にインカム成長によって牽引されると見込まれる。一方、都市およびセクター間のパフォーマンス格差は、引き続き選別的な投資機会を生み出している。

Asia Pacific

欧州不動産市場は引き続き回復基調

地政学的な不確実性の高まりが継続していることで、経済見通しは変化している。しかし、不動産投資のトータル・リターンは、賃料上昇に牽引されて引き続き底堅さを示しており、価格調整後の相対的に低水準な物件取得価格が今後の下落リスクを抑制するベースとなる。

米国不動産の新たなサイクル

大幅な調整を経て不動産価格が再び上昇し始める中、新たな不動産サイクルが始まっている。この新たなサイクルは生産性の伸びに下支えされたものとなり、底堅い賃料成長がリターンの牽引役になると同時にポートフォリオの分散が重要になる可能性が高い。

マーケット・ビュー

グローバル不動産:魅力的な投資ビンテージ

新たなサイクルが始まっており、不動産は、底堅い経済活動の基本的な需要によって生み出されるキャッシュフローだけでなく、成長可能性という魅力的な投資機会も提供している。

関連コンテンツ

グローバル・ストラテジスト、ポートフォリオ・マネジャー、リサーチャーなどによる、PGIMの知見や見方をご紹介する関連コンテンツをご覧ください。


PGIMJ131728 5857419-PGIM-20260821